户口迁出农村的城镇居民和华侨,对原有宅基地还有没有使用权呢?

农业新闻 2020-05-13

案情简介:王家有兄弟两人,父母早在1990年前就已去世,在老家有一处老宅,哥哥1988年大学毕业后常年在国外工作,户口也已迁到国外,在1993年哥哥在当地结婚;弟弟1997年大学毕业后在市电力公司工作,户口从农村迁到城市,并在1999年与本单位薛某结婚;

2000年,哥哥全家回家探亲,于是弟弟一家也陪同一起返回老家,由于哥哥这几年在国外工作顺利,手里的资金也挺充足,回到老家看到自家老宅上的房屋虽然还能居住,但是有些太过破旧,面子上有些挂不住,于是,兄弟两人一致同意把老宅翻建一下,就找建筑队准备动工翻建,可是还没有动工就遭到了村委会的阻止,兄弟两人想不明白是怎么回事?于是就到了当地司法所问个究竟;

案情分析:本案涉及的法律问题是:户口迁出本村的城镇居民和华侨,对原有宅基地还有没有使用权呢?

首先,根据原国家土地管理局《关于确定土地权属问题的若干意见》第48条明确规定:“非农业户口居民(含华侨)原在农村的宅基地,房屋产权没有变化的,可依法确定其集体土地建设用地使用权(www.mogu8.cn)。房屋拆除后没有批准重建的,土地使用权由集体收回;”也就是说,要宅基地上的房屋依然存在,并且房屋的产权没有发生变动,即该宅基地的上的房屋产权依然是属于该非农业户口居民和华侨的,他们依然享有在原有范围内的宅基地使用权。

其次,如果非农业户口居民和华侨要求将原有的房屋拆除重建,则必须依法经过有关部门审批,否则不能重建,这是因为这些人员已经不再是本村村经济组织成员,也就不再享有本村村集体经济组织所有的宅基地使用权。

结合本案,王家两个兄弟,哥哥是华侨,弟弟是城镇居民,如果原有宅基地上的房屋依然完好,不打算重建,那么他们就依然享有原有宅基地使用权,如果想要拆旧建新,则必须依法经有关部门批准,否则不得重建,因此本案中王家兄弟准备拆旧建新房,遭到村委会拒绝也就不奇怪了。

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